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        房產如何繼承?二十年律師的免費小妙招

        發布時間:2020-01-04

        瀏覽數:691 文章出自裝修公司

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        很多人都認為,父母的錢和房子遲早是自己的,特別是獨生子女。在子女多的家庭里,房產繼承總會引起這樣那樣的糾紛,而在獨生子女的家庭里,有的獨生子女卻無法單獨繼承父母遺產,這是為什么呢?獨生子女如何繼承父母房產?

         

         房產如何繼承?二十年律師的免費小妙招

         

        1. 如何繼承父母房產?

           

          根據司法部發布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知,繼承房產、分房遺言、贈與房產、涉外涉港澳臺房產所有權轉移等有關房產登記事項可以不必公證了。

          根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條:因繼承、受遺贈取得不動產,當事人請求登記的,應當提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系資料等,也可以提交經公證的資料或者生效的法律文書。

           

        1. 遺囑繼承或遺贈

           

          遺囑繼承或遺贈需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關系證明等資料申請房子過戶登記。

           

        2. 法定繼承

           

          法定繼承分為三種途徑:

        1. “協商繼承”

           

          協商繼承就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的,可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。

           

        2. 公證繼承

           

          公證繼承就是被繼承人逝世后,繼承人請求繼承公證,憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。

           

        3. 訴訟繼承

           

          訴訟繼承的全部繼承人之間不能協商一致或無法取得繼承權公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調解后,持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。

           

           房產如何繼承?二十年律師的免費小妙招

           

        1. 房產繼承的步驟

           

        1. 房屋評估

           

          首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

           

        2. 繼承公證

           

          申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

           

        3. 房屋測繪

           

          申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

           

          4、繼承登記

           

          申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

           

          5、規定需遞交的其它資料

           

          如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

           

           

        申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑。

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